Wilhelminasingel 79, Maastricht

MAASTRICHT (Wyck) - Im Jahr 2023 hochwertig renoviertes luxuriöses Erdgeschossapartement mit Stadtgarten, gelegen in einem imposanten historischen Stadtpanzer aus dem Jahr 1894 an der beliebten Wilhelminasingel im atmosphärischen Stadtteil Wyck.

Dass dieses prächtige Herrenhaus eine reiche Geschichte hat, erfahrt Sie sofort beim Eintreten in den Eingangsbereich, wo zwei originale Stadtansichts-Bilder von Maastricht aus dem Jahr 1894 Sie willkommen heißen und wo die schöne Mosaik-Floor und authentische Wand- und Deckenverzierungen Ihnen sofort vermitteln, was Sie weiter erwarten kann.
Diese ehemalige Einzimmerwohnung wurde im Jahr 1998 gründlich renoviert hinsichtlich der Installanten und Verdünnung und ist in insgesamt 5 Apartments aufgeteilt, jedes mit einem eigenen Lagerraum im Keller.

Angeboten wird dieses ca. 96 qm große, einstiegsgerechte 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit charakteristischen Details und luxuriöser Ausstattung: eine geräumige Wohnzimmerfläche zur Vorderseite hin mit hoher Decke, reich verziert mit originalen Ornamenten, Kaminofen und Schmuckstreben, en-suite Küchenraum mit modernem Kochinsel und Wandbuffet usw. luxuriöser Ausstattung, Esszimmer mit optimaler Gartenansicht und -zugang, Eingangshalle mit Gästetoilette, Privatzimmer mit gemütlichem Schlafzimmer mit Ankleideraum und Garteneingang sowie einem modernen Duschraum mit Duschkabine und Toilette. Im Keller befindet sich ein 24 qm großer Lagerraum, der diesem Apartment zugeordnet ist.

Die Lage ist wirklich ausgezeichnet: In einer Top-Lage im beliebten Stadtteil Wyck, direkt an das Einkaufsviertel grenzend und dennoch erleben Sie alle Ruhe in der Stadtgartenanlage. Die Nähe des Hauptbahnhofs, zahlreicher Fine-Dining-Restaurants, Galerien und Geschäfte wird viele ansprechen können.

Möchten Sie mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wenden Sie sich bei TIM Immobilien-Agentur an den Vermittler Tim Schaap unter der Nummer 043-3506900.

EIGENSCHAFTEN
- Wohnfläche: ca. 96 m²;}
- Erweiterung des Kellerbereichs durch Einbau: ca. 26 qm;}
- Stadtgarten ca. 55 qm;}
- Baujahr 1894, Renovierung 1998;}
- Energieausweis: C, gültig bis 04-11-2034.

UMGEBUNG
Gelegen an der Wilhelminasingel in Wyck, einer der grün umrankten Alleen in einem der beliebtesten Viertel im Zentrum von Maastricht.
Der Viertel bietet eine Mischung aus historischer Charme und städtischen Einrichtungen. In walking distance befinden sich das Hauptbahnhof, verschiedene Supermärkte, Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants. Das Stadtzentrum und der Vrijthof liegen nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Lage bietet außerdem ausgezeichnete Verbindungen zur öffentlichen Verkehrsmittelverwendung und Ausfallstraßen.

PARKEN
Parken ist an ausreichend öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür möglich (kostenpflichtig, Bewohnerparkgenehmigung) und in der in der Nähe gelegenen Q-Park-Tiefgarage.

BESONDERS
- Ideale zentrale Lage in Wijck, in der Nähe aller Einrichtungen;}
- Im Jahr 2023 vollständig umgestaltet;}
- Klarer Wohnraum mit angrenzender Küche;}
- Schöne authentische Böden, Wände und Deckenschnitte;}
- Grunderdeutende Bergung im Keller;}
- Stadtgarten ca. 63 qm im Osten liegend.

ENERGIETICKER
Das Wohnobjekt verfügt über ein Energieausweis C, der bis zum 04.11.2034 gültig ist.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand, unverzüglich möglich.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
EINSTELLUNGSABWEHR
In dieser Wohnung gilt die Erhöhungsabschreckung der Stadt Maastricht.
Folge auf der nachstehenden Link zur Gemeinde-Informationseite über den Erwerbsbeschränkungen:
https://www.gemeentemaastricht.nl/wohnen-und-ziehen/einkaufsschutz-fuer-wohungen

INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Der Verkäufer erfüllt seine Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihm ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, dass wir Ihnen für dieses Apartment begeistert gemacht haben.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.

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Tel. 043-350 6900