Wilhelminasingel 79, Maastricht

MAASTRICHT (Wyck) - In 2023 hoogwaardig gerenoveerd luxe appartement op de begane grond met stadstuin, gelegen in een statig historisch stadspand uit 1894 aan de geliefde Wilhelminasingel in het sfeervolle stadsdeel Wyck.

Dat dit prachtige herenhuis een rijke historie heeft ervaart u direct bij binnenkomst in de inkomsthal waar twee originele schilderijen met stadstaferelen van Maastricht uit 1894 u welkom heten, en waar de fraaie mozaïekvloer en authentieke wand- en plafonddecoratie u direct laten ervaren wat u verder kunt verwachten.
Deze voormalige eengezinswoning is in 1998 grondig gerenoveerd qua installaties en verduurzaming en is opgedeeld in totaal 5 appartementen, ieder met een eigen berging in de kelder.

Aangeboden word dit ca. 96 m² grote instapklare 1-slaapkamer appartement op de begane grond met karakteristieke details en luxe afwerking, een ruime woonkamer aan de voorzijde met hoog plafond, rijkelijk voorzien van originele ornamenten, schouw en sierlijsten, en-suite keukenruimte met modern kookeiland en kastenwand v.v. luxe apparatuur, eetkamer met optimaal tuincontact en -toegang, entreehal met gastentoilet, privévertrek met riante slaapkamer met vaste kasten en tuintoegang en een moderne doucheruimte met inloopdouche en toilet. In de kelder is een 24 m² ruime berging behorende bij dit appartement gelegen.

De ligging is werkelijk uitstekend te noemen: op een toplocatie in het populaire stadsdeel Wyck, direct grenzend aan het winkelgebied en toch ervaart u alle rust in de stadstuin. De nabijheid van het centraal station, talloze fine-dining restaurants, galeries en winkels zal mogelijk velen kunnen aanspreken.

Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken?
Bel met TIM Vastgoed, makelaar Tim Schaap op 043-3506900.

EIGENSCHAFTEN
- Woonoppervlakte: ca. 96 m²;
- Inpandige berging kelder: ca. 26 m²;
- Stadstuin ca. 55 m²;
- Bouwjaar 1894, renovatie 1998;
- Energielabel: C, geldig tot 04-11-2034.

UMGEBUNG
Gelegen aan de Wilhelminasingel in Wyck, één van lommerrijke singels in een van de meest geliefde wijken in het centrum van Maastricht.
De wijk biedt een mix van historische charme en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het centraal station, diverse supermarkten, winkels, gezellige cafés en restaurants. Het stadscentrum en het Vrijthof liggen op slechts 10 minuten lopen. De locatie biedt daarnaast uitstekende verbindingen met het openbaarvervoer en uitvalswegen.

PARKEN
Parkeren kan op voldoende openbare parkeerplaatsen direct voor de deur (betaald, parkeervergunning voor bewoners) en in nabijgelegen Q-Park parkeergarage.

BESONDERS
- Ideale centrale ligging in Wijck, dichtbij alle voorzieningen;
- In 2023 volledig intern verbouwd;
- Heldere woonkamer met en-suite keuken;
- Fraaie authentieke vloeren, wand- en plafondsafwerkingen;
- Riante berging in kelder;
- Stadstuin ca. 63 m² op het oosten gelegen.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over energielabel C, welke geldig is tot 04-11-2034.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
In overleg, in huidige staat, per direct mogelijk.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
EINSTELLUNGSABWEHR
Op dit appartement is de opkoopbescherming van de gemeente Maastricht van toepassing.
Volg onderstaande link naar de gemeentelijke informatiepagina over de opkoopbescherming:
https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen

INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkoper voldoet aan zijn informatieplicht door het verstrekken van een door hem ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit appartement.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.

TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900